Desarrollo Inmobiliario

Estudios de Prefactibilidad:

Los estudios de prefactibilidad son la primera etapa formal en el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Su objetivo es determinar si una idea de proyecto es viable técnica, legal, comercial y financieramente antes de invertir recursos significativos. Incluyen:

Análisis del terreno: ubicación, topografía, accesos, servicios, normatividad urbana, restricciones legales.
Estudio de mercado preliminar: revisión general de oferta y demanda.
Evaluación técnica básica: capacidades de construcción, estimaciones de áreas vendibles o rentables.
Factores legales y normativos: uso de suelo, alineamientos, factibilidad de servicios.
Análisis financiero preliminar: costos aproximados, estimación de ingresos, TIR y VAN tentativos.

Plan de Negocio

Un plan de negocio inmobiliario es un documento estratégico que detalla la visión, objetivos, estructura, mercado y viabilidad financiera de un proyecto inmobiliario. Su propósito principal es evaluar y comunicar la factibilidad del proyecto a inversionistas, socios financieros o entidades reguladoras, y guiar su ejecución de forma estructurada. DSM | Arquitecto te asesora en cada uno de los componentes:

1. Resumen ejecutivo

Descripción general del proyecto.
Objetivos principales.
Breve visión del mercado y de la oportunidad de inversión.

2. Análisis del entorno

Estudio del terreno o inmueble.
Análisis urbano y legal (uso de suelo, normatividad, permisos requeridos).

3. Estudio de mercado

Análisis de oferta y demanda.
Segmentación del público objetivo.
Determinación de precios de mercado y producto ideal.

4. Definición del producto inmobiliario

Tipo de desarrollo (vivienda, oficinas, mixto, etc.).
Programa arquitectónico y características clave del producto.
Amenidades, acabados, diferenciadores competitivos..

5. Estrategia comercial

Canales de venta y marketing.
Estrategias de preventa.
Proyección de ventas y velocidad de absorción.

6. Plan de operación y ejecución

Cronograma del proyecto (diseño, construcción, comercialización).
Roles y responsabilidades del equipo de desarrollo.
Selección de contratistas y proveedores.

7. Evaluación financiera

Presupuesto total del proyecto.
Proyección de ingresos.
Indicadores clave: VAN, TIR, ROI, punto de equilibrio.
Análisis de sensibilidad y escenarios.

8. Estrategia de financiamiento

Fuentes de capital (propio, crédito, inversionistas, fideicomisos).
Estructura financiera y condiciones del financiamiento.